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疯狂“内卷”的朝阳区,东坝凭实力破局出圈0826

2022-08-30 11:30 共有0 条评论 46 Views

疯狂“内卷”的朝阳区,东坝凭什么破局出圈?

2022年对于北京朝阳区来说,热度居高不下,“内卷”尤为突出。

一方面,奶西让人浮想联翩。首先在空间结构上,从奶西去望京SOHO,也就七公里的距离,独有的区位优势看似沾着望京的光,未来充满着无限可能。另一方面,东坝乘着“朝阳自贸CBD”的东风,在第四使馆区、第二三里屯和金盏国际合作服务区的加持下,迈出蓄势起飞的步伐。

那么奶西or东坝,其实只要知道了底层的判定逻辑后,谁在失声?谁又勇立潮头?答案似乎就变得清晰可见。

壹.乘“自贸CBD”的东风,北京下一个十年看东坝

几乎稍微对地产敏感的人都有这种感觉。

就目前奶西出让的地块,离望京直线距离不到4公里,而距离阿里巴巴新总部的直线距离只有3.6公里,但只要从臻园绕道来广营北路,找到目前在推的奶西板块,都有很强烈而一致的感觉,为什么这里像一块“城市飞地”?规划不会说谎,这种感受无疑是对规划的具体反应。

相较奶西,东坝是朝阳自贸CBD直接承载区。规模更大、规格更高、配套更全。

随着《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布,朝阳区作为首都功能的重要承载区,未来将建设成国际一流商务中心区、国际化社区聚集地、首都文化窗口区、生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

其实东坝的命运,早就注定,只是今年才开始多维度发力。早在2009年,就有消息称第四使馆区要落址东坝。2020年,随着“两区”建设垂青东坝,东坝才开始真正走向世界的舞台。

在2021年发布的《东坝地区规划建设方案》中,将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。规划范围约35.5平方公里,其中,约12平方公里为金盏国际合作服务区管理范围。

随着第四使馆区、金盏国际合作服务区包含第二三里屯的规划实施陆续推进,多项新兴产业、配套红利不断落地,东坝已然具备走向国际化舞台的雏形。

建设的目的不同,这也决定了东坝在配置上的高标准。

从路网维度来看,由于京承高速的切割,奶西和阿里巴巴新总部,也就是真正的望京发展外延板块,不在同一个城市空间,因此城市界面完全不同,飞地感觉明显。此外,奶西从未来规划来看,都没有条件直接接入五环。而东坝片区,反而由于东坝路的建设,可以直接通过高架快速直连五环。

另外,东坝区域内路网持续升级,其中亮马河北路计划于2023年建设完成,与五环路之间互通立交,未来将承担东坝西区、第四使馆区的对外出行功能。

安德大街、东坝大街建成后,将无缝接驳五环与机场二高速,联通第二三里屯等城市地标。

在轨道交通方面,途经东坝的地铁3号线和12号线正加紧建设中。建成通车后,从东坝出发,地铁3号线,8站直达三里屯;地铁12号线,4站直达三元桥,串联包括CBD、中关村、望京等城市重要节点,极大地激发地区活力和潜力。

其次,规划中的20号线(R4),未来将联通两大国际机场,途经国贸CBD,与地铁3号线、12号线于管庄路西口三轨交汇,全面升级东坝交通格局。

东坝从曾经的“饼王”,到现在备受瞩目的流量新星,和它一系列政策落地是分不开的。近日,就有网友在经过地铁12号线高家园站工地时,询问了工地现场的一位领导,

预计地铁12号线会提前运行。网友还看到现场多台大型机械设备驻场施工,进度明显加快。

区域的发展带来的不仅仅是“格局”的腾飞,还有商业形态的提质。

利用地铁轨道交通上盖的特点,打造东风站与北岗子站双微中心商业,集合商业、商务、公共服务、文化娱乐等公共功能于一体,带来全新购物体验。未来建成的第二三里屯,将容纳国际文化中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区、高端跨界消费中心、免税店等等,成为北京高品质消费中心。

除此之外,目前东坝拥有恒大城市广场、金隅嘉品MALL,以及在建的万达广场等全能商业,满足周边市民一站式购物、休闲、娱乐、餐饮等需求。

如果说繁华的商业意味着城市的活力,那么自然则为居住在这里的人们打造一处生态宜居之地。

坝河、北小河在升级之初,就以国际标准和开放性边界成为东坝宜居的点睛之笔。双河交汇的天赋自然,69公顷滨河景观带,北小河生态景观廊道、国际滨水绿色开放空间、坝河生态景观廊道、游弋、骑行、漫步……70公顷东坝中央公园,以及16公顷社区级绿地公园,以得天独厚的自然生态资源,实现回归人本的CBD高效进化。

每一个板块的发展都不是一蹴而就。有人构建基础框架,有人丰富配套,有人更新迭代。

随着政策红利的不断推进,此时的东坝急需“新一代”的城市设计。

在这里,慢行系统成为了合理连接上盖和地面的优化解决方案。这是一个兼容步行者、骑行者的都会慢行系统,将地铁站与公共服务区串联起来,形成无障碍步行廊道。高架自行车体系,慢行油气自行车主题游览环,将居住区、公园、博物馆串联在一起。在这样一个以效率优先的时代,让人们可以有更多的时间能够慢下来。

东坝自贸CBD打破过去以商业、交通等硬件配套为主的居住时代,形成国际一流、城轨融合、低碳智慧、生态宜居示范区。

而与土地价值之相伴而生的,是极具创新意义的城市作品。

京投发展,于东坝北西区之上,秉承对土地的理解,和对生活的深度洞察,以约56万方次世代超体大城——京投发展•北熙区,构建轨道之上的有机立体城市。

在建筑设计上,汲取艺术大师哲学语境,删繁就简,超大窗墙比、玻璃镜幕,搭配高质感铝板、石材、格栅,营造引领时代的极简建筑风潮。

依托地铁上盖产生出的城市高差,汲取“星河未来”的理念,打造北京首个空中园林,为城市带来充满未来感的立体园林。

在聚焦高度审美的城市大框架下,京投发展•北熙区,以全新的人文视角,将生活、情感等更能与城市人文产生深度链接的内容融入生活中,为城市带来全新的人居语境。

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